發稿單位：地政局
發稿時間：2026-08-26
台南房市還在盤整！6月房價微幅回升 永康靠新屋交屋潮撐盤
台南房市現在到底熱不熱？根據地政局最新公布的115年6月住宅價格指數，台南房價呈現微幅回升，但整體來說依然處於盤整格局。雖然6月份的交易量比5月增加了快一成五，但跟去年同期相比，還是衰退了將近一成九，顯示買方觀望氣息依舊濃厚，市場還在拉鋸。
數據顯示，今年6月台南市住宅價格指數為137.11，比5月微增0.02%，但和去年同期相比則下滑了2.20%。如果把大樓和透天厝分開來看，大樓住宅價格指數為144.03，比上個月微漲0.03%；透天厝指數則是129.09，微跌0.01%，兩者表現差不多，都是微幅震盪。
各區房價跌多漲少 歸仁跌最深、新市因南科效應微漲
細看各個行政區的表現，房價呈現跌多漲少的狀況。在下跌的區域中，以歸仁區比上個月下跌0.28%最多，其次是新營區下跌0.15%，東區則下滑0.13%。
不過，也有部分區域逆勢微幅上漲，其中新市區在南科效應帶動下，比上個月上漲0.61%最多，中西區也上漲0.54%，仁德區則微漲0.30%。如果是跟去年同期相比，多數行政區都呈現下跌，跌幅最深的前三名分別是北區下跌4.73%、南區下跌3.41%，以及善化區下跌3.35%，顯示目前房價回升的力道還不夠強。
交屋潮帶動！永康交易量破400棟奪冠
在交易量方面，6月份全市建物買賣移轉棟數共1,735棟，比5月增加了14.52%。交易量前三名的熱區分別是永康區412棟、安南區192棟、東區151棟。
其中，永康區的表現最亮眼，交易量比去年同期暴增了1.7倍。地政局分析，這主要是因為區內有大型新建案陸續完工，光是新屋第一次移轉登記就有285棟，全靠這波交屋潮撐起買氣。相較之下，安平區和歸仁區就顯得冷清，交易量比去年同期分別重挫了八成與五成。此外，預售屋市場也持續萎縮，申報件數比去年同期減少了9.41%，顯示目前的交易動能主要還是來自新案完工交屋。
AI大熱景氣亮紅燈 房市復甦仍需觀察
地政局長陳淑美指出，雖然國內景氣受惠於AI產業需求強勁，景氣對策信號分數增加到41分，燈號維持紅燈，總體經濟維持穩健。不過，這波熱度似乎還沒完全轉移到住宅市場，目前台南房市仍呈現「價格平穩、交易量觀望」的氛圍，後續還要持續觀察建商推案和新屋交屋的進度。
台南市長黃偉哲也表示，市府除了持續健全不動產交易市場，近期也積極推動便民服務。為了守護市民的財產安全，市府在8月全面升級了「防詐全餐」服務，結合地籍與稅籍雙重警報，防止不動產詐騙。另外，針對「新營第二市場重劃區」也已經公告禁建，以加速後續的土地分配作業。
台南市115年6月房市關鍵數據與資訊
- 住宅價格指數：137.11（月增0.02%、年減2.20%）
- 建物移轉棟數：全市共1,735棟（月增14.52%、年減18.89%）
- 交易量前三熱區：永康區（412棟）、安南區（192棟）、東區（151棟）
- 房價年跌幅前三區：北區（-4.73%）、南區（-3.41%）、善化區（-3.35%）
- 最新便民政策：8月起推動地籍與稅籍「防詐全餐」雙警報服務
- 詳細資訊查詢：請至台南市政府地政局官網查詢最新住宅價格指數動態
新聞稿來源：臺南市政府（本文由台南意向依據市府新聞稿改寫整理）
